Содержание дома из дерева в хорошем (пригодном к проживанию) состоянии по большей части не отличается от другого дома из прочих материалов. За исключением особенностей стен из массива натурального дерева.

Дерево может разрушаться и портиться под воздействием окружающей среды. Дома из северного леса лучше сопротивляются деформациям; влиянию ветра, палящего солнца, влаги. Но, природный материал стен всё равно нуждается в уходе и обслуживании. Здесь нужны упреждающие действия. Чинить, менять запущенное (испортившееся) потом выйдет гораздо дороже.

Грамотный проект, профессиональная реализация, отсутствие чрезмерной экономии на материалах - позволят избежать строительных проблем при эксплуатации. Далее всё будет зависеть от Хозяина, когда свою работу завершат Строители.

Обслуживание во время усадки сруба

Усадка у материалов стен с высокой остаточной влажностью естественна и неизбежна. Из сухого леса срубы для массового рынка редко рубят (стоимость). Усадка в основном меняет стены по высоте на 4-7%. По длине незначительно.

  • Контроль равномерности усадки (замеры по маякам)
  • Снижение влажности массивом дерева (Влагомер)
  • Возможное отклонение стен по вертикали (Гидроуровень)
  • Мониторинг (Гидроуровень) "горизонта" консолей, имеющих опору на безусадочные столбы, регулировка с помощью компенсаторов усадки
  • Контроль остатка хода скользящих опор крыши (при рубленых фронтонах)
  • Протягивание крепежа в соединительных / монтажных элементах

На появление, изменение, исчезновение трещин во время процессов высыхания массива дерева внимание обращать не стоит. Тем более расстраиваться по этому поводу. У правильных срубов трещины небольшие, мало влияют на теплопотери, в заделке не нуждаются.

Шлифовка, антисептирование, конопатка сруба

Сколько времени занимает строительство дома (рубка сруба, доставка, сборка) - столько идет и далее продолжается процесс высыхания бревен. После прохождения интенсивного периода усадки (как минимум полгода после сборки) нужно запланировать основные действия по сохранению в хорошем состоянии массива дерева.

  • Шлифовка всех бревенчатых стен (+7 лет к сроку службы сруба)
  • Обработка (окраска) всех деревянных стен антисептиком с колеровкой в нужный цвет (внутри можно бесцветный) минимум на 2 слоя. Для увеличения срока службы защитного покрытия наносится дополнительный слой лака
  • Конопатка всех стыков бревен с обеих сторон без пропусков (производится не ранее 1 года после окончания сборки)
  • Монтаж и окраска антисептирующим составом подшивов свесов крыши (если они из дерева)

До этого периода (в теплое время года) дерево возможно обрабатывать только профилактическими (транспортными) антисептиками кратковременного действия. Во время отделки сруба так же производятся: отторцовка, выравнивание проемов, арок; устанавливаются специальные осадные коробки для окон и дверей.

Фундамент

  • Осмотр бетонной ленты на предмет деформаций, просадки, повреждений
  • Недопущение выемки грунта по периметру готового фундамента (ослабление)
  • Наличие и целостность отмостки по всему периметру дома + грамотный сбор и отведение дождевых стоков
  • Отливы, закрывающие закладной венец от рикошета брызг дождевой воды с отмостки
  • Наличие продухов в ленточном фундаменте строго обязательно
  • Своевременная уборка снега 1,5м по периметру от стен дома

Крыша

  • Осмотр целостности кровельного материала (весной, осенью), при повреждении замена фрагментов (проще делается на мягкой кровле)
  • Осмотр целостности остальных кровельных элементов: карнизные, торцевые, коньковые, снегозадержатели
  • Осмотр целостности и очистка ендов, водосточной системы
  • Герметичность оклада мансардных окон
  • Своевременная очистка крыши от большого количества снега

После уборки снега с крыши стоит осмотреть металлические кровельные материалы на предмет отхождения листов, царапин и вмятин. Задиров для битумной черепицы. Процедуру избавления от снега лучше переносит мягкая кровля. По дешевой металлочерепице ходить страшно (гнется под ногами). Самой надежной является простая двухскатная крыша.

Вентиляция

  • Эффективная вытяжка воздуха на улицу из влажных помещений, санузла, кухни
  • Вентиляция под лагами пола
  • Вентиляция подкровельного пространства через отверстия в подшивах и пористый уплотнитель коньковой планки
  • Вентиляция нежилого холодного чердака через слуховые окна

Постоянные потоки воздуха (не путать со сквозняками) во влажных местах, как и принудительная вытяжка из глухих влажных помещений, обеспечивают удаление конденсата с поверхности дерева и утеплителя. Не позволяя развиваться затхлой сырости - условию для размножения плесени и грибка. Проветривание полезно так же при первоначальном высыхании сруба.

Деревянные полы

  • Шпунтованную половую доску покрывают антисептиком, реже маслом, износостойким лаком в местах интенсивного движения людей
  • Доску на веранде так же защищает антисептик + лак
  • Поддержание пола в хорошем состоянии будет заключаться в замене по необходимости досок (полное, либо фрагментарное)

При утрате защитного покрытия потребуется шлифовка или циклевка деревянных полов. С последующим нанесением свежего состава. При использовании масла внутри дома его придется чаще подновлять, чем лак. На улице новое масло наносят - втирают в доску каждые 1-2 года.

Окна и двери

Деревянные окна идеологически лучше всего подходят для загородного дома. Однако, они капризны при эксплуатации и обслуживании, качественные дорого стоят. Поэтому в основном ставят неприхотливые пластиковые. Их можно реже обслуживать, профиль ПВХ не боится мороза, перепадов температур, влаги. Запорную арматуру и уплотнитель (в случае ПВХ) нужно осматривать и проводить профилактику раз в год.

Если за домом не следить, рано или поздно он придет в негодность. Потребуется серьезная реконструкция или капитальный ремонт. В запущенных случаях бывает проще построить новый.

В дополнении к отличиям между разными материалами стен так же не стоит забывать про пожароопасность деревянных домов.