Для упрощения выбора адекватного Подрядчика, по критериям: цена, технологии, сроки, обязательства, наличие рабочего проекта дома у Заказчика - обязательное условие до начала строительства.
Рабочим проектом является профессиональная проектная документация, дающая полноценное и однозначное представление о доме как объекте строительства. Цена разработки надземной части 250р х 1м². Фундамент рассчитывается индивидуально (отдельно).
Разработку стоит поручить строительной организации с хорошей репутацией. После модного архитектурного бюро приходиться адаптировать проект под массив дерева (фантазии дизайнера идут вразрез с надежностью, либо невыполнимы). Для предварительной оценки дома предназначен наш калькулятор стоимости.
Рабочий вариант имеет существенные отличия от эскизного. Усеченный бесплатный "эскизник" характерен отсутствием ключевых характеристик: расстояние между капитальными стенами, поэтажные высоты внутри в чистоте, угол наклона и площадь крыши. Диаметр бревна, чтобы дом имел привлекательную стоимость, обычно выбран недостаточный для ПМЖ. Преимущественно бюджетная оцилиндровка. Информация в рабочем проекте дома дает знания, позволяющие взять ситуацию под контроль, так как известен объем работ и материалов для строительства.
Загородная недвижимость теперь редко бывает типовой, большинство построек индивидуальные. Особенно одноэтажные деревянные дома для комфортного проживания. Что усложняет расчеты. По рабочему проекту, с описанием объекта в явном виде, проще получить актуальную смету от потенциального Подрядчика.
По эскизному варианту вам будут считать абстрактный дом "кто в лес, кто по дрова". Отсутствие ключевых параметров дает возможность недобросовестным Подрядчикам не учитывать строительные нормативы. Дом дешевый, но удовольствие от проживания нет.
Желающие получить клиента любой ценой занижают необходимую кубатуру сруба за счет Заказчика. Нужная высота стены достигается меньшим количеством рядов. Часто с удалением несущих перерубов. Узкий "коммерческий" межвенцовый паз, привлекательная цена и непомерные счета за отопление. Этого позволяет избежать рабочий проект дома от Производителя с количеством рядов, необходимых для хороших теплотехнических характеристик.
Второй распространенный прием лукавство с номинальным диаметром. Срубы считаются по верхушке бревна (минимальный диаметр). Должны быть срублены из одинаковых в номинале лесоматериалов. В смете могут показать некий средний диаметр, без указания номинала. Средний диаметр бревна 26см может означать в верхушке 22 или 24см, строганный сруб потеряет еще 1-1,5см.
Подробная Смета по строительной документации разъясняет, сколько кубических метров строевого леса потребуется для рубки дома. Содержит количество и перечень пиломатериалов, необходимых для сборки сруба и деревянной части крыши. Деление по машинам для расчета доставки. Стоимость сборки и работ по крыше (с кровельным материалом).
3d визуализация (оплачивается отдельно)
