Где заказать дом

Заказчика деревянного дома или бани ждут красивые сайты с одинаковыми проектами, заимствованными "построенными" объектами, лукавыми прайсами, ненастоящими отзывами "Клиентов". В поисках адекватного Подрядчика придется звонить, писать, на производство ехать. Тщательно выбирать чтобы не разочароваться впоследствии.

Где заказать дом оптимальный вариант - выбор Подрядчика по определенным критериям. В нормальной организации вам с первых шагов должны всё рассказать, помочь определиться с выбором. Заключать договор с организацией желательно. Предоплата по безналичному расчету. Особенно если налоговый вычет получить планируется. Договор с физическим лицом или ИП возможен только в случае полного доверия. Проверьте состояние организации: реестр юридических лиц (egrul.nalog.ru); база данных бухгалтерской отчетности (gks.ru); картотека Арбитражных дел (kad.arbitr.ru); Федеральная служба судебных приставов (fssprus.ru).

эскизный проект
рабочий проект (Орёл)

Первое, на что стоит обратить внимание наличие у Подрядчика в штате грамотных проектировщиков и лицензионной профессиональной программы. Когда у вас не уточняют тип фундамента, планировку, нужные высоты помещений в чистоте, форму и материал крыши, регион доставки, получите очень приблизительную смету с погрешностью плюс-минус 20%. Точные суммы, готовые из предварительной сметы перекочевать в Договор, реально узнать только по рабочему проекту. Нормальные Подрядчики готовы бесплатно сделать его, потом смету предоставить. Отдавать бесплатно подробные рабочие проекты срубов домов и бань откажутся.

объект из оцилиндрованного бревна
объект из рубленного бревна

Существенным аргументом "за" является солидное портфолио: фотографии деревянных домов построенные Подрядчиком. Как понять кем они сделаны? Для поиска аналогичных фото есть Google поиск по картинкам. Можно запросить у Подрядчика оригиналы фотографий понравившегося дома с датой съемки. Обязательно смотреть живые объекты. Если первому встречному с ходу предлагают экскурсию - за этим лукавство (специально подготовленный дом?) скрывается. Согласитесь, мало кто из владельцев обрадуется регулярным визитам незнакомых людей с вопросами "сколько денег потратил?", "где взял?" и т.д. Частная жизнь называется. Просить связаться с хозяевами дома уместно перед заключением Договора, после всех согласований.

работа штатной бригады
сдача объекта из профилированного бруса

Полезно перед заказом дома посмотреть, кто именно будет вам строить - пообщаться с бригадами Подрядчика. Мутные рабочие в засаленных фуфайках дадут больше представления о фирме, чем сладкоголосые менеджеры по работе с Клиентами, которые на стройплощадку не ездят. Задавайте бригадиру любые вопросы, оценивайте ответы, смотрите на человеческие качества (жить на вашем участке бригада будет как минимум месяц). Уточните: кто объект сдавать приедет. На сдаче должно присутствовать уполномоченное лицо, подписавшее Договор подряда. Уточните гарантию на материалы, работы. Она должна быть (от 2-х лет) обязательно. Некоторые обещают 10. Логично проверить, работает ли сама организация аналогичное количество времени.

плотницкая бригада
производственная площадка на Потребкооперации, 19 Киров

Заказывать дом или баню лучше напрямую у производителя. Из любого региона с хорошими лесоматериалами. От качества леса многое зависит. С географической доступность производственной площадки до 12 часов езды на автомобиле. Производство должно быть укомплектовано подъемными механизмами, людьми, обрабатывать срубы в теплое время года бесцветным антисептиком. Иметь приличные запасы леса с возможностью беспрепятственного осмотра на предмет отсутствия биологического поражения, качества. Собственное производство профилированного и клееного бруса не всегда обязательно. Например, мы рубим срубы партнерам на услугах. В итоге можем предложить строительство из профбруса для своих Клиентов по ценам партнера-производителя.

готовый ленточный фундамент Заказчика
свайно винтовой-фундамент

У Подрядчика должна быть возможность сделать в домашнем регионе свайно-винтовой или ленточный фундамент. На выезде как минимум вкрутить винтовые сваи. Ленточный проще / дешевле по проекту первого этажа заказать у местной организации.

Стоит осмотрительно относится к хвалебным отзывам Клиентов на сайте. Не секрет: добровольно положительные отзывы не оставляет почти никто из реальных Заказчиков. Такова человеческая натура. Негативные отзывы пишут обязательно. Они оперативно удаляются. Факт: большинство положительных отзывов обычно написаны владельцами сайта. Лучше поискать отзывы о потенциальном Подрядчике на больших независимых профильных форумах. Обычному поиску доверять не надо. Интернет нынче - что забор, кто что пожелает, то напишет. Косвенно о профессиональной деятельности Подрядчика дадут понять соцсети (ВК, Одноклассники, Google+ ). Все нормальные организации там присутствуют. Если нет - подозрительно.